房地产生长新阶段，行业竞争从规模赛道转向品质赛道，企业可一连生长的能力建设，也从匹配高周转模式的开发能力、融资能力，转向提振品质的产物力、服务力建设倾斜。

11月22日，杭州开元名都大旅馆千人聚会会议厅座无虚席。在中国房地工业协会主理的第十四届中国房地产科学生长论坛上，绿城中国、星河湾整体等以科学生长穿越周期的代表性优异房地产企业应邀举行主题演讲，与同业分享“新阶段、新模式”下的探索、实践与创新。

▲论坛现chang

主论坛上，星河湾的“4.0尺度”及其“专精特新”实践，在同业交流中获得高度认同与赞誉。有专家体现，星河湾用“4.0尺度”坚守和模式焕新，把房企怎样穿越市chang周期，实现高质量生长讲透彻了！

当下，房地工业进入缔造优美生涯新空间、新chang景的价值运营新阶段，房地产企业需要通过精益治理、高效运营、降本zeng效、精研产物，探索全新的“稳健精进”生长模式，一直提升产物品质和服务水平，充实验展企业的焦点动能，坚守企业的奇异竞争力，顺应市chang的新转变、新需求，与国家“质量强国”战略相匹配。

在中国经济推进工业结构升级的新形势下，星河湾站位高远坚守初心，强调确立行业至高尺度，通过起劲地调整与结构，坚守星河湾4.0尺度，以前瞻性思索、全局性谋划、整体性推进上赢得生长领先性与竞争自动权。

2023年只管市chang情形依旧严肃，星河湾依然保持了相对平稳有序的生长态势。复盘2023年，在市chang诸多不确定因素下，星河湾各个工业集群、诸多创新项目都在妄想轨道上稳固运行。

主论坛上，星河湾分享了工业与项目最新希望。在高品质住宅开发领域，位于广州的星河湾半岛五號，是星河湾最顶级产物线的代表，集星河湾多年的生长履历、产物设计理念、工艺制作水平于一shen；在充实研究了此部门客户的使用需求之后，在空间名堂、功效结构、生涯chang景、景观情形四个方面，举行了突破性的产物创新。

半岛五號最新的大平层复式户型设计，在过千平方米的空间当中，打造大尺度立体社交空间，实现高达约7.2米中空设计；每户设置自力入户恒温泳池；在景观上，半岛五號水体总面积超4万平方米，集生态、人文、自然、微天气于一体；工艺制作上，以艺术品尺度，告竣材质与工艺的完善团结。

在商办物业开发领域，星河湾也取得新希望。于2023年1月正式启用的星河湾整体总部大楼——星河湾中央，是智慧商务新实践标杆。这座耸立在广州琶洲CBD、相近“小蛮腰”的现代化修建，接纳“天圆地方”的传统东方设计理念，拥有团结岭南骑楼文化的超大流线型围绕雨棚，配合智能追光窗帘的折扇造型呼吸式玻璃幕墙，细密人脸识此外无感门禁与派梯系统，以及接纳专属的超融合BIM无界传感智慧运维系统等。

而紧邻星河湾中央的广商中央，是由星河湾代建和治理的375.5米超高层写字楼，在建设历程中应用修建业新手艺共计40多项，并缔造了数个“第一”：修建主体钢结构质量约5万余吨，总修建高度375.5米，是中国第一座接纳偏置焦点筒结构的纯钢构超高层修建，也是全亚洲在建最高的纯钢构超高层修建。玻璃型材手艺应用创纪录，大堂单块玻璃净高22.45米的就有7件，这也是现在全球单件最高玻璃纪录，大玻璃每件面积近50平方米，重量超10吨。

▲广商中央实景

在智能制造领域，为做强高品质工业链，星河湾投资25亿元建设了煜丰实业双A级智能家居研发生产基地，肩负整体旗下的所有木制品质料的自主制造。以“高定木作智造先行者”与“高端空间完善交付者”为目的，拥有木制品如木门、墙板、饰板、地板、衣柜等产物线及17个智能车间。现在在各人居高定制造及智能化装备生产领域处于亚洲领先职位。煜丰实业践行产研创团结，自2017年至今共获得150余项种种发现、适用新型及外观专利授权。

这正得益于星河湾尺度shi终贯串于整体各个职能板块的生产与运营当中，以“坚守尺度”形成焦点优势，以严密的管控系统、焕新的执行手段形成模式，保证产物力和服务竞争力。用星河湾整体董事长黄文仔的话讲：“首先是做得好，其ci是站得稳，其三才气走得远。”

恒久以来，星河湾坚守高品质开发理念，在高端不动产开发领域建树颇多，拥有优异的市chang口碑。其推行的“星河湾4.0尺度”，在近两年跌宕升沉的市chang中获得磨练，在购房者心中的品牌认可度、信托度维持高位。

星河湾尺度shi终贯串于整体各个职能板块的生产与运营当中，应用于各个生产环节和治理流程，成为保障企业稳健运行和焦点竞争优势的“铁律”。星河湾4.0尺度既是产物尺度，更是管控系统，对于提高工程质量、提升运营效能、提高质量意识与执行力、提升服务质量等方面，都起到关jian作用，是星河湾高质量生长的焦点突破点。

在房地产生长新阶段，购房者对人居品质的评价要素已经发生转变，对空间体验、生涯chang景、功效运用、栖身情形和服务配套提出了更高要求。匹配栖身品质升级的迫切需求，中国房地产人居产物力升级也迎来加速期。

在这种配景下，紧抓新阶段生长机缘，星河湾鼎力大举推动新手艺新工艺，进一步强化产物力；起劲探索新模式新产物，优化整体工业结构，完善都市生涯服务系统，一连提升服务力，夯实高质量生长基础。

一连深耕细分领域细分市。岢志氛铰韵蛳改寤б，重点作育全yuan全链高效精悍特种兵，在品质立业的基础上勇于创新——稳健生长态势下，星河湾“专精特新”特征尤为显著。

产物品质，坚持以知足客户一直升级的人居品质需求为目的；妄想设计，则以营造最恬静生涯空间为尺度；例如，星河湾在项目妄想上，推行“能高尽高、能宽尽宽”的原则，坚持楼距宽、层高高。在妄想上，以低修建密度为尺度，绝大部门项目层高凌驾3.3米，外墙要求无明管明线，内外管线装备安装极尽优化；做到景观、采光、透风的最佳效果，将室内空间最大化留给业主。对于项目红线外的周边市政蹊径、海岸线、江岸线的建设刷新优化，也是星河湾的尺度事情之一。

▲汕尾星河湾外金湖路市政刷新

▲星河湾半岛外的沙溪大道市政路刷新

在园林景观营造上，则以缔造最美环綾hang⒆钭匀簧叨。每一座园林景观均坚持自主设计，力争an照艺术品的尺度来打造，缔造最美情形和最自然生态。广州星河湾半岛五號，接纳全水系园林景观，水系面积超4万平方米，为了营造最优的园林景观视觉，要在水面上制作340余个莳植胸径半米大乔木的自力树池，施工要求特殊严酷。每一座树池都要经由砌砖柱、铺石子、排水管安装、外侧壁防水卷材、石材铺贴、莳植土改良、外侧壁涂料等多道工序之后，方可举行乔木吊装、偏向调整、乔木修型和树池绿化等后续施工。

在选材用料上，以最具视觉艺术、最佳使用质感为尺度。选材富厚、因材施艺，是星河湾一直推行的用材之道。纵然是小区蹊径，沥青的骨料及填充料必须是玄色玄武岩，要求项目部派人到石料chang磨练，然后随车至沥青搅拌站，再跟车运至工地现。谑┕は謈hang用柴油、煤油或汽油清洁骨料检查，确保骨料完全不掺白。

星河湾对施工工艺要求也务求完善，以最精蟝ai拦、保证最长使用周期为尺度。细腻到“毫厘”的施工工艺是星河湾的焦点特色之一，特殊是装饰装修方面。在4.0尺度中，涵盖了从图纸到施工、外貌处置赏罚、制品掩护、情形污染控制等数十个大项、数千小项州材质的工艺、铺贴要领和要求。星河湾还接纳工厂预制的室内装配式手法，一个户型的墙面施工大样图纸就可到达数百页。

在星河湾园林仿古修建木饰面的施工中，经由梁柱结构施工、椽子、戗角、榫卯结构、瓦面、雕花木饰片安装和防水施工之后，最后的上漆和打磨工艺要破费更多的功夫。打磨-洗濯-打磨-上漆交替举行，底漆要上3道、面漆要再上5道，经由最终重复抛光，到达了完善效果。

在流程治理方面，以最大限度确保工程质量为尺度。好比，为了保证关jian、特殊工序的施工质量，星河湾4.0尺度将旁站制度升级，在大乔木莳植、重点部位园区景石放置、沥青路面铺设等主要节点，整体要求都市公司分管工程的副总及项目总司理举行旁站指导，确保完成效果。在繁杂的室内装修流程，为镌汰人为失误，星河湾要求每户施工必须“图纸上墙”，工人严酷an照墙上的图纸标注用材与部署工序，虽然zeng加了成本和前期施工准备时间，但提高了整体效率，降低了返工率，提升了施工品质。

再好比，对于蹊径弧度工程要求“最完善圆弧”， 从图纸设计上要求弧线无限切割细化，寻找最完善路面圆。辉谧钋防嬷蒙头５姆浪ひ，凭证外墙、卫生间、坡面屋等差异工程环节，举行12个小时至7天时间不等的严苛喷淋和蓄水试验，将更多功夫下在看不见的地方。

在交付环节，星河湾接纳公共区域石材模版掩护、木饰面薄膜笼罩掩护、门套、木框阳角硬纸边条掩护、厨房橱柜整体掩护、卫生间浴室金属陶瓷品覆膜掩护、室内墙面地面整体掩护等措施，力争到达100%首ci交楼知足度。

“星河湾形成了以高端产物筹谋研发、创新设计、质料设置、工艺工法、管控系统、高端配套工业羉i栈返墓ひ到沟憔赫，保证了其产物品质所能到达的行业最高尺度。”星河湾题为“尺度坚守 模式焕新”的主题演讲后，有专家总结到，“星河湾坚守4.0尺度和专精特新实践的恒久主义态度，通过‘小事小节’起劲争取每件事情、每个环节、每个领域的“小胜”，最终以科学生长穿越市chang周期赢得了‘大胜’。”